Stai pensando di investire ma non sai da dove cominciare? Qui ti lasciamo le chiavi di un professionista esperto in modo che tu possa scegliere l’immobile migliore e ottenere il massimo ritorno sul tuo investimento.
Quale redditività possiamo aspettarci da un investimento a Tenerife
La redditività potrebbe probabilmente oscillare tra il 5 e il 10%. Tale percentuale può essere anche più elevata a seconda dell’immobile, ovvero è direttamente proporzionale alla tipologia di immobile acquistato. Il rapporto è tra il prezzo di acquisto e il prezzo al quale l’immobile può essere offerto sul mercato degli affitti. Migliore è il prezzo di acquisto, maggiore è la redditività che posso ottenere. Attualmente i prezzi sul mercato si stanno stabilizzando, ed è senza dubbio un buon momento per acquistare.
Quanto posso guadagnare con un investimento?
Indubbiamente serve un professionista che possa effettuare una dettagliata analisi di mercato, che ci permetta di sapere quanto può rendere un determinato immobile, tenendo conto della sua ubicazione. Ecco come viene fatto il calcolo su quanto possiamo guadagnare con quell’investimento. Inoltre è molto importante tenere conto del costo del notaio, del costo della registrazione dell’immobile e del cambio dei vari servizi pubblici; Sommando il tutto e facendo la giusta proporzione si può calcolare il rendimento annuo dell’immobile.
Quando non conviene fare un investimento?
Certamente non dovresti comprare una proprietà che alla fine ci darà un rendimento inferiore al 5% lordo. Ecco perché offriamo ai nostri clienti questo servizio gratuitamente, al fine di effettuare una preselezione dell’immobile, calcoliamo davvero se sarà redditizio. Quando identifichiamo l’immobile con un rendimento positivo secondo le nostre analisi e calcoli, offriamo anche un servizio di supporto all’acquirente, lo aiutiamo a gestire la trattativa in modo che possa ottenere l’immobile al miglior prezzo di mercato. Abbiamo molti anni di esperienza in questo campo.
Di cosa dobbiamo tenere conto quando acquistiamo un immobile?
Quando compro un immobile a Tenerife ovviamente devo avere un conto corrente aperto in Spagna per poter pagare le spese derivanti da questo immobile, che sono ad esempio il condominio, acqua, luce, spazzatura. Per farlo è necessario disporre di un documento denominato NIE, ottenibile su appuntamento presso la Polizia di Stato.
Se ho una proprietà in Spagna, ovviamente dovrò sempre pagare le tasse. Se non sono residente in Spagna, dovrò pagare una tassa del 19,5% sul mio reddito. Questo importo da pagare deriva dal reddito lordo meno tutte le spese che sono deducibili. Sulla differenza si paga il 19,5%, a seconda del paese di residenza bisognerà vedere se richiede il pagamento di un conguaglio.
Tra le altre operazioni che svolgiamo c’è la creazione e l’emissione per conto del proprietario di una fattura (relativa ai compensi del proprietario stesso) alla nostra società di gestione dell’appartamento, che può poi essere trasmessa al commercialista del cliente.
Qual è il primo passo?
Se vuoi investire a Tenerife o hai già un immobile che vorresti sfruttare al meglio, contattaci scrivendoci qui, ti consiglieremo gratuitamente. Ci occupiamo di tutto mentre tu ottieni comodamente i benefici del tuo investimento.